ทำไมอสังหาฯ ชอบใช้กระเบื้องยาง

ทำไมอสังหาฯ ชอบใช้กระเบื้องยาง? เฉลยเหตุผลเชิงธุรกิจ–วิศวกรรมที่นักพัฒนาควรรู้

บทนำ

ถ้าเดินชมไซต์โครงการยุคนี้—ตั้งแต่คอนโดมิเนียมระดับกลางถึงหรู ทาวน์โฮม ออฟฟิศให้เช่า ไปจนถึงเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์—คุณจะพบว่า “กระเบื้องยาง” (Vinyl/LVT/SPC/Sheet) ปรากฏแทบทุกที่ ทั้งในยูนิตพักอาศัย โถงลิฟต์ ห้องเอนกประสงค์ ฟิตเนส และคอร์ริดอร์ คำถามคือ “ทำไมอสังหาฯ ชอบใช้กระเบื้องยาง” จนแทบกลายเป็นมาตรฐานวัสดุปูพื้นของโครงการยุคใหม่?

คำตอบไม่ได้มีแค่ “สวยและกันน้ำ” แต่เป็นสมการซับซ้อนที่รวม ต้นทุน–ความเร็วงาน–เสียง–การบำรุงรักษา–ภาพลักษณ์แบรนด์–และความเสี่ยงหลังโอน บทความนี้สรุปครบทั้งมุมธุรกิจและเทคนิค เพื่อให้ผู้พัฒนา/ที่ปรึกษา/ผู้รับเหมาตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ

1) มุมธุรกิจ: กระเบื้องยางทำให้โปรเจกต์ “คุมงบ–คุมเวลา–คุมความเสี่ยง” ได้ดีกว่า

1.1 คุมงบก่อสร้างในระดับที่คาดการณ์ได้

• ราคาวัสดุ ต่อ ตร.ม. ของกระเบื้องยาง (โดยเฉพาะ SPC/LVT เกรดโครงการ) อยู่ในช่วงที่วางแผนล่วงหน้าได้ ไม่ผันผวนหนักเท่าไม้จริงหรือหินธรรมชาติ
• เปอร์เซ็นต์เศษทิ้ง (wastage) อยู่ราว 5–8% สำหรับแพทเทิร์นตรง และ 8–12% สำหรับก้างปลา—ต่ำกว่าวัสดุหลายชนิด เพราะแผ่นเล็ก ซ่อมเฉพาะจุดได้

1.2 เร่งรอบการก่อสร้าง–โอนเร็วขึ้น

• ระบบ คลิกล็อก ติดตั้งไว ไม่ต้องรอปูนกาวแห้ง ทำงานคู่กับงานตกแต่งอื่นได้
• ลดฝุ่น–ลดเสียงในช่วง fit-out เหมาะกับโครงการ high-rise ที่ต้องหมุนทีมเข้าพื้นที่เป็นชั้น ๆ

1.3 ลดความเสี่ยง “เคลมหลังโอน”

• กันน้ำ 100% → โอกาสบวม/โก่งตัวต่ำ เมื่อเทียบลามิเนต/ไม้จริง
• เดินแล้ว เสียงเบา (รุ่นมี IXPE) → ลดคอมเพลนเรื่องเสียงก้าวเดิน โดยเฉพาะคอนโด
• แผ่นเสียหาย ถอดเปลี่ยนเฉพาะจุดได้ → ไม่ต้องรื้อทั้งห้อง ลดเวลาปิดแก้งาน

2) มุมวิศวกรรม: ทำไมวิศวกรไซต์ชอบ “วางสเปกกระเบื้องยาง”

2.1 เสถียรภาพมิติในสภาพอากาศร้อนชื้น

• SPC (Stone Plastic Composite) มีแกนหินปูน+พอลิเมอร์ แข็ง–นิ่ง ทนการขยายตัวจากอุณหภูมิได้ดี
• LVT เชิงพาณิชย์ มีชั้น wear layer หนา ทนรอยขีดข่วนจากทราฟฟิกโครงการ

2.2 ระบบเสียงและความสบายการใช้งาน

• แผ่นรอง IXPE/EVA ช่วยดูดซับแรงกระแทกและลดเสียงสะท้อน เหมาะกับคอนโด/อาคารรวม
• สัมผัสเท้า “นุ่มกว่าเซรามิก” ลดความล้าเมื่อใช้งานนาน ๆ

2.3 สุขอนามัยและงานดูแล

• พื้นผิวเคลือบ PU/UV เช็ดคราบง่าย ทำความสะอาดด้วยน้ำยา pH กลางได้
• พื้นไร้รูพรุนแบบไม้จริง ลดการดูดคราบ/กลิ่น เหมาะกับยูนิตให้เช่า/ระยะยาว

3) มุมการตลาด: กระเบื้องยางช่วย “เล่าเรื่องแบรนด์–ยกระดับภาพรวมโครงการ”

3.1 ลาย–โทน–เท็กซ์เจอร์ที่สื่อสารสไตล์ได้ชัด

• ลายไม้โอ๊คอ่อน–สแกนดิเนเวียนสำหรับโครงการวัยทำงาน
• ลายหิน/ปูนเปลือยสำหรับแบรนด์ลักชัวรี–โมเดิร์น
• แพทเทิร์นก้างปลา/เฮอริ่งโบน ช่วยเพิ่มภาพหรู โดยประหยัดกว่าปาร์เกต์จริงหลายเท่า

3.2 ความสม่ำเสมอของงานส่งมอบ

• สีและลาย คงที่ทั้งล็อต ทำ mockup ได้ตรงกับ show unit ลดความเสี่ยง “ไม่เหมือนที่เห็นในห้องตัวอย่าง”

4) เปรียบเทียบแบบเห็นภาพ: กระเบื้องยาง vs วัสดุยอดนิยม

เกณฑ์	กระเบื้องยาง (LVT/SPC/Sheet)	ลามิเนต	ไม้จริง/Engineering Wood	กระเบื้องเซรามิก/พอร์ซเลน
กันน้ำ/ความชื้น	ยอดเยี่ยม	ต่ำ–ปานกลาง (เสี่ยงบวม)	ต่ำ–ปานกลาง	ยอดเยี่ยม
ความเร็วติดตั้ง	สูง (คลิกล็อกไว)	สูง	ปานกลาง	ต่ำ–ปานกลาง
เสียงเดิน/ความนุ่ม	เงียบ–นุ่มกว่า	ปานกลาง	ดี	แข็ง–ก้อง
ซ่อมเฉพาะจุด	ทำได้ง่าย	ทำได้ปานกลาง	ทำได้แต่ยุ่งยาก	ยาก
ความสม่ำเสมอของลาย	สูง	สูง	ขึ้นกับไม้	สูง
งานโครงการขนาดใหญ่	เหมาะมาก	เหมาะ	เหมาะระดับพรีเมียม	เหมาะ (แต่งานช้า)

5) โซนที่อสังหาฯ ใช้กระเบื้องยางบ่อย พร้อม “สเปกเริ่มต้น”

1. ยูนิตพักอาศัย: SPC 4–5 มม. + IXPE 1 มม., Wear Layer ≥0.3–0.5 มม.
2. คอร์ริดอร์/โถงลิฟต์: LVT Commercial หรือ SPC Commercial, ผิวกันลื่น μ สูง
3. ห้องเอนกประสงค์/ฟิตเนส: SPC 5–6 มม., IXPE ดูดซับแรง, กันลื่นขณะมีเหงื่อ
4. ห้องเด็ก/สาธารณสุขเบา: Sheet Vinyl เพื่อลดรอยต่อ–สุขอนามัยสูง
5. Co-working/ออฟฟิศเช่า: SPC/LVT คลิกล็อก + แผ่นรองเสียง, ผิวทนล้อเก้าอี้

เคล็ดลับ: โซนใกล้แหล่งน้ำ (ซักล้าง/แพนทรี่) ควรซีลขอบรอยต่อด้วยซิลิโคนกันน้ำ

6) ตัวอย่างการคำนวณ “งบและเวลาที่คาดการณ์ได้”

โจทย์: คอนโด 25,000 ตร.ม. พื้นยูนิต+คอร์ริดอร์

• เลือก SPC 5 มม. + IXPE (ยูนิต) / LVT Commercial (คอร์ริดอร์)
• วางแผนติดตั้งวันละ 600–800 ตร.ม. (ขึ้นกับทีม/แปลน)
• Wastage เฉลี่ย 6–8% (แพทเทิร์นตรง)
• จัดทีมงานแบบ “ไหลชั้น” (flow floor) ลดเวลาสแตนด์บายลิฟต์ขนส่ง

ผลลัพธ์คือ กำหนดการส่งมอบ (handover) ชัด ใบสั่งซื้อ/งบรวมควบคุมง่าย ลดความเสี่ยงงานยืด

7) Quality Control ที่โครงการมืออาชีพใช้

ก่อนติดตั้ง

• ตรวจความชื้นพื้น (เทสพลาสติก 24 ชม. หรือเครื่องวัด)
• เช็กระดับพื้น/รอยแตกร้าว ปรับด้วย skim coat/self-leveling ตามจุด

ระหว่างติดตั้ง

• เว้น Expansion Gap รอบห้อง 6–10 มม.
• ใช้ Tapping Block + ค้อนยาง ให้คลิกล็อกแนบแน่น
• ยืนไลน์แรกให้ตรง—ภาพรวมทั้งห้องจะเนี้ยบตาม

หลังติดตั้ง

• เดินตรวจ “เสียงโพรง/แผ่นลอย”
• ขอบบัว/ตัวจบแนบสนิท ซีลกันน้ำจุดวิกฤต
• ทำความสะอาดส่งมอบ พร้อมคู่มือดูแลรักษาให้ลูกบ้าน

8) ข้อผิดพลาดที่พบในไซต์ (และวิธีเลี่ยงแบบง่าย ๆ)

• ปูทับพื้นกระเบื้องเดิมที่หลวม/กลวง → รื้อหรืออัดฉีดแก้จุดนั้นก่อน
• ไม่เว้นช่องขยาย → เกิดดันผนัง/ยกตัวเมื่ออุณหภูมิเปลี่ยน
• ปูบนพื้นไม่เรียบ → ผิวพิมพ์ตามหลุมบ่อ/เกิดเสียงลั่น แก้ด้วยการเก็บระดับก่อน
• คลิกล็อกไม่สนิท → น้ำ–ฝุ่นเข้าร่อง/แผ่นเคลื่อน อบรมทีมและ QC ทีละแถว

9) ประเด็น “สุขภาพอาคาร” ที่แบรนด์ใส่ใจ

• เลือกเกรด Low-VOC พร้อมเอกสารรับรองคุณภาพอากาศภายในอาคาร (เช่น FloorScore/GREENGUARD – หากผู้ผลิตมี)
• สูตร ปราศจากพาธาเลต สำหรับโครงการที่เน้นครอบครัว–เด็ก–ผู้สูงอายุ
• เลือกเคลือบผิวที่ลดการใช้สารทำความสะอาดแรง ๆ → ต้นทุนดูแลระยะยาวต่ำลง

10) กรณีศึกษา (เล่าแบบเข้าใจหน้างาน)

เคส A: คอนโด mid-end ในเมือง

• ปัญหา: ห้องตัวอย่างใช้ไม้จริง ผู้บริหารกังวลงบบานใน mass production
• แนวทาง: เปลี่ยนเป็น SPC ลายไม้เกรดโครงการ โทนเดียวกับ show unit + IXPE
• ผลลัพธ์: ลูกค้าส่วนใหญ่ไม่แยกความต่างจากภาพรวม, โอนเร็ว, เคลมหลังส่งมอบลดลง

เคส B: ออฟฟิศให้เช่า

• ปัญหา: ผู้เช่าหมุนเวียน ต้องการรีโนเวทไว ช่วงเปลี่ยนผู้เช่า
• แนวทาง: ปู LVT คลิกล็อก สีมาตรฐานโครงการ + เก็บสต๊อกสำรอง
• ผลลัพธ์: สลับผู้เช่า “ระหว่างสัปดาห์” ได้จริง ค่า downtime ต่ำ

11) เช็กลิสต์สเปกสำหรับทีมจัดซื้อ/ออกแบบ

• ประเภท: SPC / LVT / Sheet (ตามฟังก์ชัน)
• ความหนาแผ่น/แกน + Wear Layer (≥0.3–0.5 มม. ขึ้นกับทราฟฟิก)
• ผิวกันลื่น (ระบุค่า μ/R-rating สำหรับโถง/บันได)
• แผ่นรอง IXPE/EVA (ค่าลดเสียง dB ถ้ามีเอกสาร)
• ระบบคลิกล็อก (Unilin/Valinge หรือเทียบเท่า)
• เอกสาร Low-VOC/ปลอดพาธาเลต (ถ้าต้องการ)
• การรับประกันวัสดุ/งานติดตั้ง + SLA บริการหลังการขาย
• อุปกรณ์จบงาน: บัวเชิงผนัง, ตัวจบประตู, จมูกบันได, ซีลกันน้ำ

12) FAQ: คำถามที่เจ้าของโครงการมักถาม

ถาม: กระเบื้องยางทนเฟอร์ล้อ–ลากไหม?
ตอบ: เลือก Wear Layer หนา และใช้แผ่นรองใต้ล้อ/ขาเฟอร์นิเจอร์ จะช่วยยืดอายุผิวหน้าได้มาก

ถาม: โซนครัว/ซักล้างปูได้หรือไม่?
ตอบ: ได้ แต่ควรซีลขอบรอยต่อ–วงกบ ป้องกันน้ำไหลลงใต้แผ่น และวางพรมกันลื่นจุดเสี่ยง

ถาม: ทำไมบางห้องเดินแล้วมีเสียงลั่น?
ตอบ: มักเกิดจากพื้นไม่เรียบ/คลิกไม่แน่น แก้ด้วยการรื้อเฉพาะจุด–เก็บระดับ–ปูใหม่ และ QC แนวแถวแรกให้เป๊ะ

ถาม: ระหว่าง SPC กับ LVT เลือกอะไรดี?
ตอบ: SPC แข็ง–นิ่ง เหมาะยูนิตพักอาศัย/คอร์ริดอร์ LVT ให้ผิวสัมผัสดีกว่า–ซ่อมแผ่นง่าย–ลวดลายเนียน เหมาะงานดีไซน์/รีโนเวทไว

สรุป: ทำไมอสังหาฯ ชอบใช้กระเบื้องยาง

เพราะกระเบื้องยางคือคำตอบที่ บาลานซ์ต้นทุน–เวลา–คุณภาพ–ภาพลักษณ์–ความเสี่ยง ได้ดีที่สุดสำหรับโครงการยุคใหม่—คุมงบได้, ติดตั้งไว, กันน้ำ, เดินเงียบ, ซ่อมง่าย, และสื่อสารสไตล์แบรนด์ได้หลากหลาย เมื่อวางสเปกถูกกับฟังก์ชันและติดตั้งตามหลักวิศวกรรม คุณจะได้พื้น “ที่ลูกบ้านรัก ทีมโครงการสบายใจ และนักการตลาดใช้เล่าเรื่องแบรนด์ได้จริง”

ติดต่อเราได้เลยวันนี้! เพื่อเปลี่ยนพื้นที่เดิมให้ดูใหม่อย่างมืออาชีพ

จัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์กระเบื้องยาง กระเบื้องปูพื้น SPC,แผ่นปูกระเบื้องยาง LVT กระเบื้องยางคลิ๊กล็อค บัว-ตัวจบ ครบองค์ประกอบเรื่องพื้น สวยงามคุณภาพสูง มาพร้อมลวดลายสีสันให้เลือก มากมาย มีความทนทาน กันน้ำ-กันปลวก แถมยัง ปลอดภัยยับยั้งแบคทีเรีย คุณภาพคุ้มราคา สนใจติดต่อ 062-645-8855

 มีทีมงานบริการวัดพื้นที่

 มีทีมช่างแนะนำพร้อมติดตั้ง

รับประกันสินค้า* และบริการ*

 จัดส่งทั่วประเทศ

เรื่องพื้นๆไว้ใจ SMART BUILTS